Category: 英國物業

Kevin Liu Property 是一家專注於英國物業買賣及租賃的一站式服務公司，由創辦人 Kevin Liu 創立。Kevin 本身是一位小學教師，深切了解家庭，特別是有小朋友的家庭，對財務自由與未來規劃的重視。他希望透過自身經驗和專業知識，幫助更多人實現資產增值與理想生活的藍圖。 專業一站式英國物業投資服務 Kevin Liu Property 致力為客戶提供完整、無縫對接的英國物業投資支援。不論客戶身處香港或英國，團隊均能協助完成整個投資流程，服務範圍包括：• 尋找合適物業• 推薦律師及按揭顧問（Mortgage Broker），協助處理法律及按揭事宜• 裝修管理及工程監督• 放租服務（包括聯絡 Letting Agent 和安排租客入住） 服務範圍涵蓋倫敦、曼徹斯特、利物浦等主要城市，讓投資者安心將繁瑣事務交由 Kevin Liu Property 全程打理。 專業英國租樓支援 除了物業投資，Kevin Liu Property 亦提供英國租樓服務，專為短期或長期居英人士量身定制。團隊會根據客戶的預算和要求，尋找最合適的租盤，並協助出價及與 Estate Agent 溝通，提高成功租得理想單位的機會。 更可提供額外支援服務，包括：• 機場接送• 協助入住• 寵物移民安排 讓客戶輕鬆展開全新英國生活。 多元房源選擇及免佣放盤服務 Kevin Liu Property 不僅擁有當地地產經紀的物業來源，更有來自業主直接放盤的選項。同時歡迎業主聯絡放盤，並提供免佣放盤服務，致力為買賣雙方創造雙贏局面。 品牌信譽與合規保障• 英國註冊持牌公司（註冊編號：15570741）• The Property Ombudsman 認可會員• 完成 ICO 資料私隱認證嚴格保障客戶資料安全，致力為每一位合作夥伴帶來信心和保障。 📍 聯絡 Kevin Liu Property• WhatsApp: +447902933939• 官方網站: kliuproperty.co.uk• Facebook 專頁: Kevin Liu Property

【LinkUHK 新聞】英國主要銀行正加劇按揭市場競爭，HSBC 和 Co-operative Bank 宣布下調按揭利率，而 Halifax 和 Lloyds Bank 則放寬借貸規則，旨在吸引更多首次置業者和低首期買家。 Co-operative Bank 表示，將於 4 月 17 日重新推出主流和買賣出租按揭產品，對新申請的兩年和三年定息按揭利率分別下調最多 0.26 個百分點，對再按揭客戶的相應產品則下調最多 0.18 個百分點。 同時，Halifax 和 Lloyds Bank 等銀行放寬了借貸規則，降低了壓力測試利率，使借款人能夠獲得更高的貸款額。 例如，一個年收入 £75,000、有兩名子女的家庭，原本最多可借 £286,000，現在可借至 £324,000，增加約 13%。 此外，低首期按揭（即貸款額達至樓價 95%）的選擇增加，達到自 2008 年以來的最高水平，對首次置業者尤其有利。 這些措施被視為對美國加徵關稅引發的金融市場動盪和英國利率預期變化的回應，旨在提高住房可負擔性，促進房地產市場活力。 ⸻ 知多一點點：英國按揭市場現況 • 低首期按揭產品（貸款額達樓價 95%）數量達到 17 年來最高水平。 • 典型家庭的借貸能力提高約 13%，可多借約 £38,000。 • 主要銀行下調按揭利率，部分定息按揭利率低於 4%。

海外𝔹ℕ𝕆人士租樓迷思：ℝ𝕖𝕟𝕥𝕖𝕣𝕤 (ℝ𝕖𝕗𝕠𝕣𝕞) 𝔹𝕚𝕝𝕝 禁止 𝕌𝕡𝕗𝕣𝕠𝕟𝕥 付款，是否還是福音？ ———————- 近年來，大量BNO持有人移居英國，租樓成為大家定居的重要一步。然而，初到埗的BNO人士往往面對不少租務困難，包括未有穩定收入、缺乏英國信用紀錄等，令租樓過程舉步維艱。 近期英國政府正在討論及考慮推行一項新條例——Renters (Reform) Bill。該條例明確規定不得接受「Upfront Payment 」（預繳租金）的安排，這一舊有做法曾在坊間引起不少關注。對於海外人士或未有固定工作的租客來說，曾一度認為一次過預繳足夠租金可增加租樓機會，甚至作為「買通行證」跳過租務審查程序，但新條例將使這種策略徹底失效。 💡 迷思一：條例未正式落實，市場反應未明截至目前，Renters (Reform) Bill仍在諮詢及審議階段，具體細節及執行時間表仍未完全明朗。部分租客原本期望透過 Upfront 付款解決租務困難，但隨著條例草案中明確禁止此做法，未來市場如何適應這一改變仍充滿不確定性。 💡 迷思二：Upfront付款曾被視為雙面刃，如今遭全面禁止過去，Upfront 付款曾被部分BNO人士視為打破租務僵局的捷徑，可用以彌補缺乏信用紀錄或穩定收入的不足。然而，該做法也引起業主疑慮，例如擔心租客背景不明或資金來源不清。如今，新條例徹底禁止 Upfront 付款，迫使業主與租客必須依賴常規的租金支付方式，這對原本依賴一次性大額付款的策略是一大挑戰。 💡 迷思三：業主信心取決於租務市場整體走勢除了政策因素，租務市場整體走勢亦會影響BNO人士租樓的難易度。隨著租金持續上升及租務需求高企，業主在選擇租客時會更注重租客的常規支付能力和信用狀況。在新條例下，業主將無法再依賴 Upfront 付款作為風險緩解工具，進一步加強了對租客財務穩定性的要求。 🫶🏻總結Renters (Reform) Bill 的推行，意味著以往依靠一次性 Upfront 付款來彌補信用不足的策略將不再可行。短期內，這可能令部分BNO人士感到失望，但長遠來看，這一規定將促使租務市場走向更透明、公平的常規支付模式。對BNO人士來說，與其仰賴 Upfront 付款，不如著重於：• 儘快建立英國的工作及信用紀錄• 積極與中介及業主溝通，展示自身穩定的財務能力• 尋找對海外租客較友善且符合條例要求的租屋方案 面對政策變動與市場現實，BNO人士租樓之路依然充滿挑戰，但只要做好充分準備，靈活應對，相信仍能找到合適的安居之所。 —————— 有關英國樓宇買賣及租務📍歡迎立刻 whatsapp https://wa.me/message/LKCAEVN3NQ5PD1 我們, 了解更多詳情🤗 #居英see樓#英國物業出租#英國物業買賣#曼徹斯特#Manchester #ManchesterProperty#ukproperty#ukrent Credit: 居英see樓